{"id":7384,"date":"2020-07-28T00:56:20","date_gmt":"2020-07-28T00:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/iberlegal.com\/home\/?p=7384"},"modified":"2023-05-10T22:20:49","modified_gmt":"2023-05-10T22:20:49","slug":"como-reclamar-los-gastos-de-la-hipoteca-que-no-son-legales-segun-el-tjue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iberlegal.com\/home\/2020\/07\/28\/como-reclamar-los-gastos-de-la-hipoteca-que-no-son-legales-segun-el-tjue\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar los gastos de la hipoteca que no son legales seg\u00fan el TJUE."},"content":{"rendered":"

El TJUE ha vuelto a declarar que si las cl\u00e1usulas de gastos al consumidor son abusivas, los bancos deber\u00e1n devolver todos los gastos<\/strong><\/p>\n

El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) declar\u00f3 que, si la cl\u00e1usula de imposici\u00f3n de gastos al consumidor es abusiva, deben devolverse todos los gastos<\/strong>. El tribunal no puede decidir el reparto de los gastos, y se deben devolver todos los que no correspond\u00eda pagar al consumidor. La sentencia, no obstante, establece excepciones, de manera que si la ley establece quien debe asumir los gastos, habr\u00e1 que atenerse a \u00e9sta.<\/p>\n

Por tanto, una vez declarada abusiva\u00a0la cl\u00e1usula de imposici\u00f3n de gastos,\u00a0los consumidores podr\u00e1n recuperar todos los gastos de notario, registro, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n pagados en su momento. Seg\u00fan Asufin\u00a0la factura de la banca por asumir la totalidad de las costas de los pleitos de cl\u00e1usulas abusivas podr\u00eda elevarse a 1.500 millones de euros,<\/strong>\u00a0teniendo en cuenta los asuntos ingresados en los juzgados de cl\u00e1usulas abusivas que suman alrededor de 470.000 desde 2017 y la media del importe por costas a aplicar a los mismos de 3.000 euros. Una cifra que podr\u00eda llegar hasta los 2.250 millones si recurre a la Audiencia Provincial.<\/p>\n

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Para OCU se trata de una noticia positiva y esperada, que viene a dar la raz\u00f3n de forma definitiva, a una controversia que tiene su origen en una demanda de OCU que en diciembre de 2015 obtuvo una sentencia hist\u00f3rica del Supremo que estableci\u00f3 que era nulo y abusivo que los bancos impusieran a los clientes la totalidad de los gastos de formalizaci\u00f3n.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Los bancos han pagado 2.275 millones de euros a los clientes por las reclamaciones de las cl\u00e1usulas suelo hasta el 31 de marzo de 2020,seg\u00fan el \u00faltimo informe de la Comisi\u00f3n de Seguimiento, Control y Evoluci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a.\u00a0La cifra supone un un importe medio devuelto de 4.526,87 euros por cada solicitud estimada.<\/strong><\/p>\n

\u00bfC\u00d3MO RECLAMAR?<\/h3>\n

Las costas procesales son los gastos en los incurren cada una de las partes involucradas en un juicio y que son inherentes al proceso:\u00a0notificaciones, tasas as\u00ed como los gastos de asistencia letrada (coste del\u00a0abogado y procurador).\u00a0<\/strong>Teniendo en cuenta\u00a0\u00a0 \u00a0que son procedimientos ordinarios, de cuant\u00eda indeterminada, la media entre todas las comunidades aut\u00f3nomas de\u00a03.000 euros aproximados pero si se determina en base al inter\u00e9s econ\u00f3mico del pleito,\u00a0se elevar\u00eda notablemente en los casos de suelo, hipoteca multidivisa o\u00a0IRPH<\/a>. Adem\u00e1s, si el banco recurre a la Audiencia Provincial se incrementa un 50%.<\/p>\n

Asufin ha calculado cu\u00e1nto ser\u00eda el importe medio de una reclamaci\u00f3n, sin contar intereses legales, y la cifra puede ascender a 1.274,31 euros:<\/p>\n

De esta manera, el consumidor deber\u00e1 acercarse a un despacho de abogados o alguna asociaci\u00f3n de consumidores para poder comenzar su reclamaci\u00f3n.\u00a0El consumidor deber\u00e1 tener toda la documentaci\u00f3n de la hipoteca (factura de la notar\u00eda, del registro, de la gestor\u00eda y de la aceptaci\u00f3n),<\/strong>\u00a0\u201cporque lo que se reclama es todos los costes del pr\u00e9stamo hipotecario\u201d, se\u00f1alan desde Asufin. Lo primero que tienes que hacer es reclamar en la entidad.<\/p>\n

Unos 8 millones de consumidores podr\u00edan reclamar las cl\u00e1usulas abusivas, seg\u00fan han calculado desde Asufin, es decir, todos las hipotecas en las que los consumidores pagaron los costes del pr\u00e9stamo. Adem\u00e1s, esta sentencia establece que se puede reclamar la comisi\u00f3n de apertura en su totalidad,\u00a0\u201cte puede suponer m\u00e1s dinero que los gastos, porque es un porcentaje de la cantidad del pr\u00e9stamo\u201d<\/strong>. Es un tema generalizado, todas las hipotecas han tenido estos gastos, \u201cno es algo como la hipoteca multidivisas o la cl\u00e1usula suelo\u201d, se\u00f1alan desde Asufin. \u201cLas probabilidades de \u00e9xito son del 100%, con lo cual no hay dudas para reclamar\u201d, a\u00f1aden.<\/p>\n

Con la sentencia del TJUE, los gastos de la hipoteca han de ser devueltos en su integridad, si la cl\u00e1usula ha sido declarada nula, salvo que haya normas o leyes que impongan al consumidor el pago de alguno de los gastos, o que diga que se hayan de repartir entre las partes.<\/p>\n

Las asociaciones se\u00f1alan que hay que tener en cuenta que a pesar de la comisi\u00f3n de apertura est\u00e9 incluida en el coste total de un pr\u00e9stamo hipotecario, no significa que sea un prestaci\u00f3n esencial del mismo.\u00a0Los jueces deben analizar si dicha comisi\u00f3n responde a servicios efectivamente prestados o gastos realizados,<\/strong>\u00a0de lo contrario, como es lo habitual, no es transparente y debe declararse nula.<\/p>\n

Fuente: byzness.elperiodico.com\/<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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